「買取り」を利用してスムーズに不動産売却

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不動産の売却には仲介によるものだけでなく、不動産会社などが直接、買取りを行う場合もあります。

住宅生協では、不動産の買取を行っている多くの不動産会社様と提携しており、

お客様のご希望やご事情に沿ったご売却のお手伝いをしております。

 

それでは、不動産会社による買取りの概要やメリットについてご紹介しましょう。

不動産の買取りとは何か

一般的な不動産の売却とは、不動産会社に仲介を依頼し、第三者である一般買主に対して不動産を売るというものです。この場合、仲介を担う不動産会社の役割は、宣伝活動を行い、買主を探すという販売活動のサポートになります。

 

 

一方、買取りとは、不動産会社が不動産を直接、買い取ってくれるものです。この場合、一般買主ではなく、不動産会社が売買契約の当事者になります。不動産会社が不動産を買い取り、リフォーム工事などを行った上で売主となり、再販売を行います。

 

買取りの一般的な流れは、以下の通りです。

 

1【調査・査定】    買取をする不動産会社による不動産の調査・査定を行います。

 

2【審査】       不動産会社で、購入可否の審査を行います。

 

3【購入条件提示】   売主様に対して、購入価格・諸条件を提示します。

 

4【購入申込】     お話しが折り合えば、ご購入の申込みが入ります。

 

5【売買契約締結】   不動産会社との間で不動産売買契約を締結します。

 

6【代金支払・引渡し】 代金支払いと同時に不動産の引き渡しを行います。

不動産買取りの最大のメリットは?

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不動産会社が買い取りをする場合、一般的な売却と比べて、迅速に売ることができるというメリットがあります。一般的な売却の場合、販売活動に1~3ヵ月、売却の契約から代金の受取りまでに2~4ヵ月かかります。

 

一方、買取りの場合は、購入希望者を探す必要がないため、売却価格等の条件面での折り合いさえつけば、すぐに売却が可能です。数日で売買契約が成立する場合もあり、この迅速さが最大のメリットとなります。しかし、売却価格が安くなる傾向にあるというデメリットもあります。それでも、高めの価格設定をした場合、なかなか売れずに結局値下げをせざるを得なくなる、という事態も想定されますので、よく考えたうえで選択してください。

その他のメリット

この他、不動産会社による買取りの場合には、不動産会社が購入後にリフォームを行いますので、売主様は、建物や付帯設備に不具合があっても修繕などを行わない現状の状態での売買が可能です。一般の買主様に売却する場合は、引渡し後3ヶ月以内にご契約の時に分からなかった雨漏り等の不具合が見つかった場合等については、売主様に修繕をして頂くという契約条項がありますが、不動産会社が買取りする場合は、そういった引渡し後のご心配も無くなります。

 

また、一般的な売却の場合、買主様が決まるまで、何組もの内覧希望者を迎え入れなければならないこともあります。これは、時間を拘束されますし、精神的な負担も大きいと考えられます。一方、買取りの場合は、不動産会社による査定のみのため、一度部屋を見せるだけでいいという場合が多く、内覧対応の手間がなくなります。さらに、買取りの場合、買主様の住宅ローンが通らなかった場合に契約自体が無かった事になるという事もありませんので、売買契約が決まってから、お引越しまでの手続きに早く取り掛かる事が出来るというメリットもあります。

 

住宅生協では、お客様のご希望をしっかりとお聞きし、

お客様一人一人に合わせたご提案をさせて頂いております。

まずは、お気軽にお問合せ頂けると幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

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